Si usted es propietario de un inmueble y sospecha que su inquilino está lucrándose con su propiedad de forma ilícita, Acme&Itercrim ofrece la solución legal definitiva. Mediante una investigación profesional, aportamos las pruebas necesarias (testificales, documentales y gráficas) para que su abogado pueda instar la resolución del contrato de arrendamiento con total garantía de éxito ante un tribunal.
¿Es legal contratar a un detective para investigar a un inquilino?
Sí, es plenamente legal siempre que exista un interés legítimo, como el incumplimiento de las cláusulas del contrato de arrendamiento. La Ley de Seguridad Privada 5/2014 ampara la investigación de conductas o hechos privados si existe un vínculo contractual, como ocurre en los alquileres. En Acme&Itercrim, cada paso se da bajo un estricto protocolo legal para asegurar que la prueba no sea impugnada.
¿Qué pruebas son necesarias para ganar un juicio por subarriendo?
Para que un juez decrete el desahucio por subarriendo no consentido, no basta con “rumores” de los vecinos. Se requieren pruebas objetivas que demuestren la convivencia de personas no autorizadas o la explotación económica del inmueble.
Diferencias entre sospecha y prueba judicial
A continuación, detallo por qué un informe profesional es la única vía segura:
| Tipo de Evidencia | Validez Probatoria Común | Validez Acme&Itercrim (Judicial) |
| Testimonio de vecino | Baja (subjetiva) | Alta (ratificada por detective) |
| Anuncios en portales | Indicio (insuficiente) | Prueba digital (certificada con metadatos) |
| Control de accesos | Nula (ilegal si lo hace el dueño) | Plena (cadena de custodia profesional) |
| Identificación ocupantes | Imposible para el dueño | Verificación de identidad y pernocta |
¿Cuáles son las fases de una investigación inmobiliaria profesional?
En Acme&Itercrim, aplicamos una metodología heredada de la investigación operativa para no dejar margen de error:
- Análisis Digital (OSINT): Rastreamos plataformas de alquiler vacacional (Airbnb, Booking) para detectar anuncios activos del inmueble.
- Vigilancias y Seguimientos: Controlamos de forma discreta las entradas y salidas de la vivienda para identificar a los moradores reales.
- Verificación de Campo: Realizamos gestiones directas en el entorno para confirmar el lucro cesante o la cesión de la vivienda a terceros.
- Informe de Inteligencia: Redacción del documento que servirá como prueba de cargo en el proceso judicial.
“En mis 27 años de trayectoria, he visto cómo propietarios perdían juicios ganados por intentar obtener pruebas por su cuenta. Un vídeo grabado por un particular puede vulnerar la intimidad; un informe de Acme&Itercrim es una herramienta blindada ante la ley.”
Preguntas Frecuentes sobre Subarriendos Ilegales
¿Cuánto tarda una investigación de este tipo?
Generalmente, entre 3 y 7 días de vigilancia operativa son suficientes para acreditar la actividad ilícita.
¿El inquilino se enterará de que le investigo?
No. Nuestra metodología garantiza la máxima discreción y el anonimato del cliente.
¿Tengo que ir yo al juzgado?
No es necesario. Como director de la agencia, yo mismo ratifico el informe ante el Juez, actuando como perito.
¿Qué precio tiene el servicio?
El coste es una fracción de lo que supone perder meses de renta o enfrentarse a un desahucio largo. Ofrecemos presupuestos cerrados tras el análisis inicial.
¿Sirve para contratos de renta antigua?
Absolutamente. Es una de nuestras especialidades: demostrar la no ocupación o el subarriendo en contratos históricos.
Lograr un subarriendo rentable requiere una gestión impecable, pero también estar prevenido ante riesgos legales que puedan afectar la posesión de tu inmueble. Si te enfrentas a problemas de ocupación no autorizada, te recomendamos consultar nuestro servicio especializado en usurpación de vivienda, donde te ayudaremos a recuperar el control total de tu propiedad con rapidez y seguridad legal.
