La ocupación ilegal de viviendas se ha convertido en una de las mayores preocupaciones para propietarios en Sevilla, Huelva y toda Andalucía. La sensación de vulnerabilidad, la incertidumbre legal y el temor a un proceso judicial lento y costoso paralizan a muchos afectados. Quienes actúan tarde, o peor aún, lo hacen sin las pruebas adecuadas, ven cómo sus derechos se diluyen en procedimientos interminables y cómo su patrimonio sufre daños, a veces irreparables.
Vivimos en un mundo donde la propiedad privada está más expuesta que nunca. Pero en Acme & Itercrim creemos en un principio fundamental: toda persona y organización tiene derecho a conocer la verdad con pruebas legales y fiables. En el caso de una ocupación ilegal, esto significa tener el derecho a defender su propiedad con las herramientas que la ley provee.
El problema es que la mayoría de los propietarios desconocen cuáles son esas herramientas. Esta guía definitiva explica cómo actuar, qué pruebas son válidas en un juicio y por qué la intervención de un detective privado habilitado es, a menudo, la solución más rápida y segura para recuperar su inmueble.
El Laberinto de la Ocupación: No Todos los Casos son Iguales
Bajo el término “ocupación ilegal” conviven realidades jurídicas distintas. Identificar su caso es el primer paso para poder actuar con eficacia.
Usurpación de Vivienda (Okupas)
Es la “okupación” en sentido estricto. Terceros, sin ningún título ni contrato, acceden a una vivienda que no es su morada (por ejemplo, una segunda residencia, un piso vacío o una propiedad de banco) y se instalan en ella. Es un delito de usurpación (Art. 245 del Código Penal).
Subarriendos Ilegales
Aquí sí existe un contrato de alquiler inicial. El problema es que su inquilino, sin su consentimiento y contraviniendo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), realquila la vivienda a terceros, a menudo por habitaciones o en plataformas turísticas, lucrándose a su costa.
Inquilinos Morosos y Precario
Es el caso del inquilino que deja de pagar la renta (morosidad) pero permanece en la vivienda, o aquel cuyo contrato ha finalizado (precario) y se niega a abandonar el inmueble. Aunque tenían un título legal, su permanencia se ha vuelto ilícita.
El Error Fatal: Por Qué “Esperar” o “Actuar por tu Cuenta” Cuesta Miles de Euros
Si algo hemos aprendido en 10 años resolviendo estos casos es que la inacción y la acción ilegal son las dos caras de la misma moneda: la pérdida.
- El Coste de la Inacción: Esperar a que el proceso judicial “siga su curso” sin aportar pruebas sólidas puede alargar el procedimiento durante meses o incluso años. Durante ese tiempo, el propietario sigue asumiendo costes (IBI, comunidad, hipoteca) y se arriesga a destrozos internos y deudas de suministros.
- El Riesgo de Actuar por Cuenta Propia: Un error que hemos visto cometer (y lamentar) a muchos propietarios desesperados es intentar “tomarse la justicia por su mano”. Cortar suministros, cambiar la cerradura o intimidar a los ocupantes no solo es ineficaz, sino que puede convertir al propietario en acusado por un delito de coacciones.
La Clave Legal: Por Qué un Detective es la Herramienta más Rápida y Segura
Aquí es donde la desinformación causa más daño. Existe la creencia limitante de que “las pruebas de un detective no valen en juicio” o que “vigilarlos es ilegal”. Ambas ideas son falsas.
La investigación de detectives privados no solo es legal, sino que está específicamente regulada como la herramienta idónea para obtener pruebas en estos casos.
La Habilitación Legal: Ley 5/2014 de Seguridad Privada
Nuestra actividad está amparada por la Ley 5/2014 de Seguridad Privada. Esta ley nos habilita, como detectives con licencia oficial (TIP), para “la realización de averiguaciones sobre personas, hechos y conductas en asuntos privados”, con el fin de obtener pruebas para el cliente que nos contrata legítimamente, como es un propietario que sufre una ocupación.
La Validez Judicial: Artículo 265 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
Este es el pilar de nuestra eficacia. El artículo 265 de la LEC establece que los “informes, elaborados por profesionales de la investigación privada legalmente habilitados” son pruebas válidas y pertinentes que deben aportarse junto a la demanda.
Un juez SÍ acepta nuestro informe porque no es una opinión: es una prueba testifical y documental que acredita hechos de forma objetiva, imparcial y con rigor metodológico.
Activo de Contenido: Validez Legal de las Pruebas
| Acción del Propietario (Por cuenta propia) | Riesgo Legal / Validez Judicial | Informe Profesional de Detective (Acme & Itercrim) | Validez Legal (LEC Art. 265) |
| Grabar o hacer fotos él mismo desde la calle. | Baja validez. Puede ser impugnado por falta de cadena de custodia o por no identificar fehacientemente a los ocupantes. | Vigilancia y seguimiento legal, con fotografías y vídeo. | Prueba Testifical y Documental. Acredita quién reside, desde cuándo y los patrones de vida. Válido para juicios de usurpación o morosidad. |
| Cortar los suministros de agua o luz. | Delito de Coacciones (Art. 172 CP). El propietario se convierte en el acusado. | No aplicable. No interferimos, solo obtenemos pruebas. | Garantía Legal. Actuamos siempre dentro de la ley, protegiendo al cliente. |
| Entrevistar a vecinos y grabarles. | Nula validez. Posible vulneración del derecho al honor. Los testimonios de vecinos deben darse en sede judicial. | Investigación del entorno (OSINT, fuentes abiertas) para acreditar subarriendos (ej. anuncios en portales). | Prueba Documental. Prueba fehaciente del subarriendo ilegal para la resolución del contrato de alquiler. |
| Entrar en la vivienda cuando “no hay nadie”. | Delito de Allanamiento de Morada (Art. 202 CP). Incluso si es su propiedad, si constituye la morada del ocupante, el propietario comete un delito. | No aplicable. Jamás accedemos a un domicilio. Todas las pruebas se obtienen legalmente desde la vía pública o fuentes abiertas. | Seguridad Jurídica Total. |
Nuestro Proceso: Cómo Protegemos su Propiedad (Paso a Paso)
Nuestro método se basa en el rigor legal y la confidencialidad absoluta, valores que definen nuestro compromiso con el cliente.
- Consulta Confidencial (Sin Coste): El cliente (propietario o su abogado) nos expone el caso. Analizamos la situación (usurpación, morosidad, subarriendo) y la legitimidad para investigar. Atendemos de L-V de 10:00h a 14:00h y de 17:00h a 20:30h.
- Contrato y Plan de Acción: Si el caso es viable y legítimo, presentamos un presupuesto cerrado y firmamos el contrato de servicios, garantizando la máxima confidencialidad y el cumplimiento de la ley.
- Fase de Investigación (El QUÉ): Dependiendo del caso:
- Ocupación/Usurpación: Realizamos vigilancias y seguimientos para identificar a los ocupantes, acreditar que esa es su morada (clave para el juez) y determinar si hay menores.
- Subarriendo Ilegal: Combinamos vigilancias con investigación digital (OSINT) para localizar anuncios en plataformas, identificar a los subarrendatarios y demostrar el lucro del inquilino principal.
- Morosidad: Obtenemos pruebas de que el inquilino reside en otra parte o buscamos informes patrimoniales y de solvencia (siempre dentro de la legalidad) para fundamentar la reclamación de cantidad.
- Entrega del Informe y Ratificación Judicial: Entregamos un informe detallado, con todas las pruebas videográficas y documentales obtenidas, listo para ser presentado por el abogado. Si es necesario, acudimos a sede judicial para la ratificación del informe ante el juez.
¿Cuánto Cuesta una Investigación de Ocupación Ilegal?
Atacamos la objeción de “es demasiado caro” de frente. La pregunta correcta no es cuánto cuesta un detective, sino cuánto le cuesta no contratarlo: meses de alquiler perdidos, destrozos en la propiedad, tasas judiciales y la propia carga emocional.
En Acme & Itercrim trabajamos con presupuestos cerrados. El coste de una investigación inmobiliaria depende de las horas de vigilancia necesarias, la dificultad del caso y si se requieren pruebas digitales (OSINT). Nuestra transparencia es total: sabrá el coste exacto antes de empezar. Es una inversión en certeza y agilidad legal, no un gasto.
Soluciones Específicas para Cada Perfil
Para Propietarios Particulares
Entendemos la ansiedad y el miedo. Le ofrecemos un trato cercano, confidencialidad absoluta (Valor N°1) y la tranquilidad de que su caso está siendo gestionado con el máximo rigor legal.
Para Empresas e Inmobiliarias (Gestores de Activos)
Comprendemos su necesidad de ROI. Nuestros informes proveen la evidencia necesaria para la gestión eficaz de sus activos, minimizando pérdidas por morosidad, subarriendos fraudulentos o usurpaciones en su parque de viviendas.
Para Abogados y Procuradores
Hablamos su idioma. Entregamos informes “ready-to-file” para nuestros clientes abogados, diseñados para destruir la defensa contraria. Evitamos el dolor Nº1 del letrado: la “prueba anulable por obtención ilícita”. Somos el partner probatorio que garantiza una ratificación sólida en sala.
Preguntas Frecuentes sobre Ocupación Ilegal y Detectives
¿Es 100% legal contratar un detective para vigilar una vivienda ocupada?
Sí. Siempre que exista un interés legítimo (ser el propietario o el abogado que lo representa) y la investigación se realice respetando los límites legales (sin invadir la intimidad del domicilio), es totalmente legal y está amparado por la Ley 5/2014. Si quiere saber más, consulte nuestra guía sobre si es legal contratar un detective.
¿No es más rápido llamar a la policía?
La policía solo puede actuar de forma inmediata en un delito flagrante (generalmente, las primeras 24-48 horas, si es allanamiento de morada). Pasado ese tiempo, o si se trata de usurpación de una vivienda no habitada, la vía es judicial. La policía no puede desalojar sin una orden del juez, y para que el juez emita esa orden, necesita las pruebas que nosotros aportamos.
Mi inquilino no paga (morosidad), ¿puede un detective ayudar?
Sí. Podemos realizar una investigación para demostrar que el inquilino reside habitualmente en otro lugar (lo que agiliza el desahucio) o, en el marco de la reclamación de cantidad, investigar su solvencia real para que la ejecución de la deuda sea efectiva.
Sospecho que mi inquilino subarrienda la vivienda. ¿Cómo lo pruebo?
Este es un caso claro de investigación inmobiliaria. Mediante vigilancias y rastreo en fuentes abiertas (OSINT), podemos acreditar quién entra y sale de la vivienda, localizar los anuncios en plataformas de alquiler y obtener las pruebas necesarias para que pueda solicitar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento.
¿Garantizáis la confidencialidad?
Es nuestro Valor fundamental. La relación cliente-detective está protegida por el deber de secreto profesional. Nadie, excepto usted y, si procede, el tribunal, sabrá de la investigación.
No Pierda su Propiedad por Inacción: La Certeza Legal
Deje de vivir con la incertidumbre y el riesgo. El escenario que le proponemos es la “tierra prometida” de la certeza jurídica: un escenario donde las decisiones se toman con pruebas sólidas, donde usted recupera el control de su propiedad y donde la justicia puede actuar con agilidad.
El informe de un detective privado habilitado es la herramienta profesional y legal para alcanzar esa certeza.
Si se encuentra en una situación de ocupación ilegal, subarriendo fraudulento o morosidad en Sevilla, Huelva o cualquier punto de Andalucía, contacte con nosotros.
Llame o escriba por Whatsapp:
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Email: info@acme-detectives.com
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Horario de atención: L-V de 10:00h a 14:00h y de 17:00h a 20:30h.
La primera consulta es confidencial y sin compromiso.
